В целях стимулирования рождаемости, а также развития рынка ипотечного кредитования и строительства жилья, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2019 г. № 339 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и АО «ДОМ РФ», Министерством финансов Российской Федерации реализуется программа субсидирования кредитных организаций на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей.
Согласно этих Правил у матери (или отца) возникает право на получение кредита (займа) или на подписание дополнительного соглашения о рефинансировании по ставке 6 % годовых на весь срок кредита (займа), если с 1 января 2018 года, но не позднее 31 декабря 2022 года у них родился второй и (или) последующий ребенок. Если дети появились до 2018 года, то семья не попадает под действие программы.
ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ:
– ипотечный кредит (займ) может быть получен в банке, участвующем в Программе, или в АО «ДОМ РФ» с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
– максимальные суммы кредитов: 12 млн рублей – для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн рублей – для остальных городов России, в том числе для Краснодарского края;
– первоначальный взнос по кредиту должен равняться не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья (на эти цели разрешается направить средства из федерального или регионального бюджета, то есть можно использовать материнский капитал и другие субсидии).
Жилье на средства ипотечного кредита приобретается:
– у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору купли-продажи;
– либо у юридического лица на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения с земельным участком по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
– обязательное оформление страхования: личного и имущественного (заемщиком обязательно должен быть заключен договор страхования жизни, от несчастного случая и болезни), а также договор страхования жилого помещения (после того, как будет оформлено право собственности), если заемщик отказывается страховать себя и жилье, банк может повысить льготную ставку, и это не будет считаться нарушением со стороны банка.
Родители, у которых уже есть действующая ипотека, за рождение в указанный период второго и (или) последующих детей смогут рефинансировать остаток по ипотечному кредиту (займу) под 6 % годовых на весь срок кредита (займа), в том числе по кредитам (займам), по которым ранее были изменены условия кредитного договора (договора займа).
Обязательные условия рефинансирования ранее взятой ипотеки под льготные шесть процентов годовых:
– необходимо, чтобы прошло минимум шесть месяцев с момента её оформления;
– не должно быть текущих просроченных платежей, просрочек более 30 дней.
В настоящее время в Программе участвует 46 банков, а также АО «ДОМ РФ».
Ю. Шулико,
руководитель управления.