В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения и дополнения, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года.
В частности, внесены изменения в пункт 1 ст. 2, которыми уточнено понятие «застройщик». Под ним понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды (субаренды) либо предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 № 161 «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим федеральным законом для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Данным определением исключены положения о срочном характере безвозмездного пользования земельным участком застройщиком.
С 01.03.2015 застройщиком, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном основании территории в целях строительства жилья экономического класса, в договоре участия в долевом строительстве, заключённом в отношении жилого помещения, наряду с иными условиями должны быть обязательно указаны:
1) сведения о том, что жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса и создаётся застройщиком, являющимся лицом, с которым заключён договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
2) сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
3) цена договора в долевом строительстве в расчёте на один квадратный метр общей площади объекта долевого строительства, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории либо начальную цену предмета такого аукциона.
Обязательным приложением к договору участия в долевом строительстве является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо извещение о проведении такого аукциона.
И. Ошурков,
прокурор района.